Premesso che
- in questi ultimi mesi, sempre più di frequente assistiamo alla demolizione di villette site nell’area urbana e la loro ricostruzione con edifici fino a cinque piani che, pur rispettando il PRG e le Norme Tecniche di Attuazione stano stravolgendo totalmente lo skyline della città e la sua conformazione;
- di fatto risulta che gran parte degli appartamenti realizzati in quest’ultimo periodo sono invenduti o comunque inutilizzati;
- non si comprende la necessità e l’urgenza di realizzare nuove abitazioni se poi rimangono invendute;
Considerato
- che sono ancora in fase di predisposizione l’aggiornamento del PRG e del PPE;
- che la cubatura abusiva e sanata è esclusa dal calcolo delle cubatura totale prevista dal PRG
- necessario dover intervenire con urgenza al fine di impedire questi interventi;
Ritenuto che
-l’unico strumento possibile è quello della riduzione dell’indice di fabbricabilità, come già fatto in altre zone sempre del centro urbano;
…per quanto in premessa motivato
IMPEGNANO
Il Consiglio comunale ad approvare la seguente proposta di deliberazione
IL CONSIGLIO COMUNALE
Premesso che:- In data 7 aprile 1988 con delibera n. 41 il Consiglio Comunale ha adottato una variante al P.R.G. che riduceva l’indice di fabbricabilità fondiaria da 1,50 mc/mq a 1,00 mc/mq in alcune aree del centro abitato per una cubatura pari a circa 40.000 mc;
- Che in data 11.04.1989 con delibera n. 67, conseguentemente alla delibera suddetta il Comune di Sabaudia ha adottato una variante per l’incentivazione di iniziative turistico-alberghiere, approvata in data 31.12.91 con delibera n. 10664 della Giunta Regionale;
- Con atto n° 60 del 30.12.1994 il Consiglio Comunale adottò la variante al P.R.G., in riadozione della D.C.C. n. 41 del 7.04.1988, nel frattempo revocata, che prevedeva la riduzione dell’indice di fabbricabilità da 1,50 mc/mq. ad 1,00 mc/mq. e nel caso di cubatura ancora realizzabile la stessa doveva essere accorpata alla costruzione principale esistente operando un abbattimento di cubatura di P.R.G. pari circa a 40,000 mc, per alcune aree incluse nel centro urbano come di seguito indicate:
1. area compresa tra Via Umberto I° - Principe Eugenio- Via Caracciolo e Via Napoli tra il palmeto di Piazza Roma e Via Amedeo V°.
- Con atto n. 3 del 29 gennaio 2009 è stata approvata una variante P.R.G. aree incluse nel centro urbano e la presa d’atto della decadenza delle norme di salvaguardia di cui D.C.C. 60/94 pari oggetto provvedendo alla riadozione della variante al P.R.G. per abbassare l’indice di fabbricabilità fondiario in alcune aree per salvaguardare talune aree di rilevante pregio paesaggistico;
Considerato che uno dei criteri informatori del vigente P.R.G. è caratterizzato dall’esigenza di attenuare l’edificabilità a mano a mano che il centro urbano degrada verso le zone aventi particolare pregio ambientale, ne consegue l’esigenza di limitare impatti ambientali che possano deturpare il patrimonio paesaggistico di Sabaudia, soprattutto nelle aree contigue al Parco Nazionale del Circeo;
Atteso che le zone residenziali 1a, 1b e 2, sono attualmente oggetto di numerosi interventi di demolizione e ricostruzione
Preso atto che le zone in questione risultano attualmente edificate con prevalente tipologia a villa, e che, nella maggioranza dei casi, non è stata completamente utilizzata la cubatura prescritta dal vigente P.R.G. per la zone 1a, 1b e 2 mc/mq per la zona 2;
Ritenuto che per utilizzare l’intero volume consentito potrebbero oggi proporsi sostanziali modificazioni dei volumi esistenti, tali da creare maggiori ingombri volumetrici con notevole impatto sull’impianto urbano e sul paesaggio;
Preso atto che una misurata riduzione consentirebbe invece alcuni interventi senza intaccare nella sostanza l’assetto urbanistico del quartiere;
Vista la legge del 5 agosto 1978, n° 457;
Vista la legge del 17 agosto 1942, n° 1150;
Visto il parere favorevole della Commissione Urbanistica nella seduta del……..;
Visto il P.R.G. approvato definitivamente con D.G.R. n° 3729 del 2.08.77;
Visto il vigente statuto Comunale;
Visto il testo unico delle leggi sull’ordinamento degli Enti locali approvato con Decreto legislativo 18 agosto 2000 n° 267 e successive modificazioni ed integrazioni;
Acquisito il parere favorevole sulla regolarità tecnica della presente proposta di deliberazione, resa dal responsabile del Settore, atteso che nella fattispecie non ricorrono i presupposti per l’acquisizione del parere sulla regolarità contabile in quanto non è previsto impegno di spesa;
Tutto ciò premesso
Con votazione unanime espressa per alzata di mano dai ……. consiglieri presenti e votanti.
DELIBERA
1) di adottare come adotta, una variante al P.R.G. articolata come segue:a) riduzione dell’indice di fabbricabilità fondiario da 2,0 mc/mq. a 1,50 mc/mq per la zona 1a, da 1,5 mc/mq a 1,0 mc/mq per la zona 1b e da 3,0 mc/mq a 2,0 nella zona 2;
Le aree sopra descritte interessate dal presente provvedimento sono colorate in verde nella planimetria allegata che è parte integrante e sostanziale della presente deliberazione.
b) che la cubatura ancora realizzabile sia accorpata alla costruzione principale esistente;
2) di dare atto che con la presente deliberazione si opera un abbattimento di cubatura di P.R.G.
3) riduzione dell’altezza massima degli edifici non superiore a mt. 7 per le zone 1a e 1b. e a mt.10 nella zona 2
4) di dare atto che la medesima variante non trova applicazione per le richieste di Permesso di Costruire già favorevolmente esaminate dalla Conferenza di Settore prima della data di adozione della presente variante.
5) di disporre che il competente Settore Urbanistica provveda agli adempimenti di rito in ordine alla pubblicazione dei modi di legge della presente variante ed alla trasmissione di tutti gli atti agli Enti competenti per la sua approvazione
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